我国全面完成不动产统一注销：摸清不动产家底 对普通人意味着什么

4月25日，据新华社信息，自然资源部科长王广华4月25日在全国各地天然资源不动产土地确权登记工作会议上公布，在我国全面实施不动产统一登记。

　　这就意味着，通过十年勤奋，从分散到统一，从城市房子到农村住宅，从不动产到生态资源，覆盖所有国土空间，包含全部不动产物权法的不动产统一登记规章制度全方位创建。

　　在我国以民法为引领，以《不动产登记暂行规定》为基础，以实施办法、操作规程、地方法规等作为配套设施作为支撑不动产统一登记管理制度体系基本上成形。

　　不动产统一登记摸透不动产“家产”

　　广东省住房政策分析核心首席研究员李宇嘉强调，进行不动产统一登记，最重要的实际意义在于贯彻落实 《物权法》，确保不动产资金安全，维护不动产权利人合理合法财产权利；次之，融合较为散乱在各个部门间的不动产碎片信息，摸透不动产“家产”，为政府决策与执行给予数据资料，提升政府治理效率水准。进行不动产统一登记，其主要的目的在于为现代民族国家公共财政收入提供支撑，又为在我国将来分税制改革打下基础。

　　中指研究院强调，初期我国土地、大草原、树木等每一类不动产都有不同的登记机制和资格证书规范，很容易产生管理方法繁杂、不动产支配权纠纷案件等诸多问题。早就在2007年出台的《物权法》中，就开始明确提出不动产统一登记规章制度。

　　2013年3月，《国务院机构改革和职能转变方案》明确提出“提升基本性组织建设，创建不动产统一登记规章制度”，同一年11月国常会决定把分布在多部门的不动产登记岗位职责融合，并给出统一登记组织、统一登记簿册、统一登记根据和统一服务平台的“四统一”改革创新每日任务。

　　2016年，国土资源厅网站发布《不动产登记暂行规定实施办法》，意味着不动产统一登记规章制度逐渐全面推行落地式。2018年，自然资源部公布不动产登记信息管理基础服务平台已经实现全国通。

　　我国财政科学研究院研究员、中华新供给经济学研究所创办医生贾康强调，不动产统一登记是之前就确立该做的事，如今官方网官方宣布在我国全面实施不动产统一登记，一定有自身内部特殊考虑到，可是却官方消息看，并没有交集到实际的变革管理方面。

　　贾康觉得，从政府的现代整治视角看，不动产统一登记工作是非他不可的基础工作，在政府提升、促进改革、管理方法管控等多个方面，都要先把状况全面真实把握。

　　与房地产税有什么关联

　　全国各地不动产统一登记与房地产税有什么关联？

　　贾康提及，全面实施不动产统一登记从层面上联系上了之后推动房地产税改革创新，做为基本信息支撑这也是毋庸置疑的，但目前发布全面实施不动产统一登记是否就会立刻有房地产税改革创新动作，只有等待官方网具体落实方案。

　　中指研究院销售市场研究总监陈文静提及，征缴房地产税的前提条件也包括全国各地不动产统一登记和全国通，此次自然资源部强调在我国全面实施不动产统一登记，就意味着房地产税征缴的前提进一步完善。但从目前房地产业市场走势来说，一季度全国各地房地产业有一定的修补，开发设计项目投资、开工建设等市场供给指标值修复仍显疲软，房地产业针对宏观经济政策的连累效用依然在。4月至今，新房子销售市场人气值表明不够，依据中指数据，关键50城新房子交易量总面积周度交易量总面积较3月周均降低20%上下，买房者购置产业情绪感情和预估仍不牢固，短期内房地产业仍然需要政策扶持，现阶段并非开展房地产税改革试点适宜机会。

　　在上海交大住房与城乡基本建设研究中心主任陈杰看起来，现阶段来讲，全面实施不动产统一登记与房地产税征收中间还并没有太大的必然关系。房地产税是地税，先前，全国人大常委会受权国务院令在一些地区进行房地产税改革创新试点，而不动产统一登记可能并不是住房，反而是包含全部不动产物权法的不动产统一登记规章制度，因而多余过分解读。只能说是不动产统一登记是发展房地产税征收的一个服务支持，对于房地产税什么时间哪些连接点做，必须综合考虑各个方面标准，包含市场情况、规章制度配套设施、大众的认同度等。

　　首都经济贸易大学一线城市经济发展研究院研究者、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池觉得，全面实施不动产统一登记是大趋势，为全面充分把握房地产新闻和决策带来了基本，又为总量房地产税的征缴带来了标准。但是目前房市不景气，还要采用诸多适用房地产市场的政策实施，以推动楼市回暖以实现稳步发展。现阶段不适合增加税收，而应该税费减免。将来是不是征缴，征缴是多少，也应当从整个房地产税负角度考虑要不要征缴，总体来说，再加上土地出让，全部房地产行业的税赋并很重，不可一味提升负税。

　　和老百姓还有哪些关系？

　　除开房地产税，不动产登记和老百姓还有哪些关系？

　　据新华网整理，不动产登记工作中结束后，群众无需要好几处跑，在规定办公地址就可一步查看，防止产权年限交叉式或矛盾。不动产统一登记是一系列重大改革的前提，例如授予农户大量财产权，确保农民房基地用益物权，创建城镇统一的土地销售市场、集体性营业性土地“农地入市”等。

　　除此之外，好多人期待不动产登记可以抵制官员腐败。以上新华网相关报道引用专家说法表明，尽管不动产统一登记的初心不以反腐倡廉为主要目标，但如果司法部门、纪检监察机关等依规查看得话，确实能快速查到以自我为单位户下全部不动产，这时候对腐败高官具有警示作用。